158 500 €

T5 128 m²

COLLOREC 29530

Retirée

-5% vs marché

1 238 €/m²

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158 500 €

Annonce retirée

Agences 4

#aYpQD 158 500 € #aYYzH 158 500 € #b0pbA 180 000 € #bbeiJ 158 500 €

Maison • 5 pièces • 128 m²

SANS TRAVAUX

COLLOREC (29530)

Terrain 1 103 m²

Construction 1980

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 209 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vous cherchez une maison FAMILIALE, au CALME et SANS TRAVAUX dans les Monts d'Arrée, cette maison est faites pour vous ! Maison néo-bretonne des années 70 sur SOUS-SOL d'environ 12...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 825 €

Prix net vendeur 151 675 €

Frais de notaire +12 228 €

Émoluments 1 930 €

Droits & taxes 8 948 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 728 €

Capital à emprunter 170 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	171 696 €	18 041 €	3,20%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 585 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	42 005 €	3,35%
20 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	212 880 €	59 225 €	3,45%
25 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	231 900 €	78 245 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,66%

16 896 €/an

Rendement net

6,75%

après charges

Cashflow

-29 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% plus cher

* Maison 5p, COLLOREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COLLOREC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bBqBu Actuel	158 500 €	-
#aYpQD	158 500 €	-
#aYYzH	158 500 €	-
#b0pbA	180 000 €	+13,6%
#bbeiJ	158 500 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PLONEVEZ DU FAOU	149 000 €	1 231 €	121 m²	6	Voir
T6 COLLOREC	149 000 €	1 231 €	121 m²	6	Voir
T5 LANDELEAU	148 400 €	1 207 €	123 m²	5	Voir
T6 COLLOREC	144 000 €	1 014 €	142 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	12 Rte De Loqueffret	92 000 €	120 m²	767 €
14/03/2025	398 Pennavern Guerviloc'h	92 000 €	136 m²	676 €
21/02/2025	7 Pl De L'eglise	90 000 €	130 m²	692 €
19/12/2024	406 Ster Ar Parc	115 880 €	144 m²	805 €
16/04/2024	299a Croix Kerdudou	187 401 €	125 m²	1 499 €
11/04/2024	18 Rue De L'ecole	54 246 €	102 m²	532 €
28/12/2023	12 Rte De Botlan	150 000 €	122 m²	1 230 €
12/09/2023	2 Pl Du 19 Mars 1962	40 000 €	112 m²	357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).