144 000 €

T6 142 m²

COLLOREC 29530

-22% vs marché

1 014 €/m²

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144 000 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

COLLOREC (29530)

Terrain 1 200 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 342 kWh/m²

GES F 72 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison style néo-breton, comprenant au rez de chaussée surélevé: une cuisine, un séjour avec cheminée (insert), une chambre et une salle d'eau. A l'étage: 3 chambres dont une avec ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 201 €

Prix net vendeur 137 799 €

Frais de notaire +11 277 €

Émoluments 1 797 €

Droits & taxes 8 130 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 277 €

Capital à emprunter 155 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 859 €/mois	5 633 €/mois	156 156 €	16 407 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	163 920 €	24 171 €	3,25%
15 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	178 020 €	38 271 €	3,35%
20 ans	807 €/mois	2 445 €/mois	193 680 €	53 931 €	3,45%
25 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	210 900 €	71 151 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,02%

18 744 €/an

Rendement net

8,25%

après charges

Cashflow

+167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, COLLOREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, COLLOREC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 COLLOREC	148 400 €	848 €	175 m²	8	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	12 Rte De Loqueffret	92 000 €	120 m²	767 €
14/03/2025	398 Pennavern Guerviloc'h	92 000 €	136 m²	676 €
21/02/2025	7 Pl De L'eglise	90 000 €	130 m²	692 €
19/12/2024	406 Ster Ar Parc	115 880 €	144 m²	805 €
26/09/2024	5 Rue Sainte Barbe	88 000 €	155 m²	568 €
16/04/2024	299a Croix Kerdudou	187 401 €	125 m²	1 499 €
28/12/2023	12 Rte De Botlan	150 000 €	122 m²	1 230 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).