162 500 €

T2 45 m²

COIMERES 33210

+40% vs marché

3 611 €/m²

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162 500 €

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Maison • 2 pièces • 45 m²

COIMERES (33210)

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INVESTIR DANS UNE MAISON T2 EN VILLAGE SENIOR À COIMÈRES (33210)Votre village services seniors en GirondeImplanté à Coimères, charmant village du sud Gironde, le Hameau des Vignes ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 738 €

Prix net vendeur 154 762 €

Frais de notaire +12 440 €

Émoluments 1 960 €

Droits & taxes 9 130 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 940 €

Capital à emprunter 174 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 091 €/mois	6 336 €/mois	175 644 €	18 198 €	3,15%
10 ans	1 535 €/mois	4 652 €/mois	184 200 €	26 754 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	199 800 €	42 354 €	3,30%
20 ans	905 €/mois	2 742 €/mois	217 200 €	59 754 €	3,40%
25 ans	784 €/mois	2 376 €/mois	235 200 €	77 754 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,66%

5 940 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

20% moins cher

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Distribution des prix

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