459 400 €
T6
145 m²
COIGNIERES
78310
-7%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 400 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
COIGNIERES (78310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 783 €
Prix net vendeur
439 617 €
Frais de notaire
+31 978 €
Émoluments
4 691 €
Droits & taxes
25 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 378 €
Capital à emprunter
491 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 518 640 € | 76 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 563 220 € | 120 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 612 720 € | 170 480 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 225 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 140 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Commeres | 308 500 € | 163 m² | 1 893 € |
| 04/07/2025 | 12b Rue De Neauphle Le Chateau | 404 500 € | 131 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 27/10/2023 | 30 All De La Serfouette | 376 582 € | 119 m² | 3 165 € |