426 000 €
T6
135 m²
COIGNIERES
78310
-10%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
COIGNIERES (78310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 344 €
Prix net vendeur
407 656 €
Frais de notaire
+29 786 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 786 €
Capital à emprunter
455 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 457 632 € | 47 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 158 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 209 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
17 820 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 04/07/2025 | 12b Rue De Neauphle Le Chateau | 404 500 € | 131 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Etangs | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 27/10/2023 | 30 All De La Serfouette | 376 582 € | 119 m² | 3 165 € |