337 000 €
T3
60 m²
COGOLIN
83310
Retirée
+7%
vs marché
5 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 60 m²
COGOLIN (83310)
Terrain
50 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 366 744 € | 41 989 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 61 165 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 96 265 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 136 525 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 178 345 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 800 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 563 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-955 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COGOLIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
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349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 5 339 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2106 Rte Rd 48 De Lorgues A Cogolin | 890 000 € | 65 m² | 13 692 € |
| 27/11/2025 | 505 Che De Radasse | 267 300 € | 46 m² | 5 811 € |
| 14/11/2025 | 12a Mte De Saint Roch | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 14/11/2025 | 9012f Rue Du Volcan | 363 893 € | 73 m² | 4 985 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De La Treille | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |
| 22/10/2025 | 44 Rue Des Mines | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 07/10/2025 | 4 Che De L'argentiere | 569 420 € | 79 m² | 7 208 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Edgar Quinet | 228 123 € | 63 m² | 3 621 € |
| 30/09/2025 | 9007 Les Mas De Cogolin | 236 000 € | 46 m² | 5 130 € |
| 30/09/2025 | 9064 Les Mas De Cogolin | 256 000 € | 46 m² | 5 565 € |
| 24/09/2025 | 480 Che De Radasse | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 24/09/2025 | 30 Imp Du Stade | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Des Petugues | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 17/06/2025 | 9073 Les Mas De Cogolin | 244 000 € | 46 m² | 5 304 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Hoche | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |