199 000 €
T6
147 m²
COGNAC
16100
-19%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
COGNAC (16100) • Cognac
Terrain
163 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
138 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Cognac – Quartier Saint-JacquesVous recherchez une maison de ville avec du cachet, de beaux volumes et un extérieur, à proximité des commodités de Cognac Découvrez cette agréable m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 24 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 222 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 57 162 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,86%
17 640 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Cognac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COGNAC ↗ +2.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COGNAC
1 146-1 296€
112j
1 423-1 573€
56j
1 561-1 711€
206j
1 653-1 803€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 46 Rue Haute De Crouin | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 18/06/2026 | 1105 Av De Saint Jean D Angely | 177 660 € | 124 m² | 1 433 € |
| 05/06/2026 | 9 Imp Emile Zola | 295 000 € | 168 m² | 1 756 € |
| 26/03/2026 | 47 Rue Du Champ De Foire | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 09/03/2026 | 7 Rue De Constantine | 300 000 € | 174 m² | 1 724 € |
| 27/02/2026 | 5 Rue Jean De Valois | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 27/02/2026 | 61 Rue Chalais | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 17/02/2026 | 6 Rue Lohmeyer | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 11/02/2026 | 103 Rue De Marignan | 247 000 € | 135 m² | 1 830 € |
| 06/02/2026 | 131 Av Victor Hugo | 154 756 € | 120 m² | 1 290 € |
| 02/02/2026 | 78 Rue Henri Fichon | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 30/01/2026 | 18 Rue Bernardin Bellot | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 26/01/2026 | 81 Rue De La Providence | 416 000 € | 154 m² | 2 701 € |
| 19/01/2026 | 14 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 135 m² | 2 037 € |
| 16/01/2026 | 104 Rue D Angelier | 233 400 € | 121 m² | 1 929 € |