98 900 €
T4
73 m²
COGNAC
16100
-10%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
COGNAC (16100) • Champ de Foire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 156 €
Prix net vendeur
93 744 €
Frais de notaire
+8 255 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 155 €
Capital à emprunter
107 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
9 636 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGNAC ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COGNAC
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99 000 € | 1 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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97 000 € | 1 329 € | 73 m² | 5 | Voir |
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104 800 € | 1 152 € | 91 m² | 4 | Voir |
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89 930 € | 1 199 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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85 900 € | 1 193 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 78e Rue De L Echassier | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Du Quatorze Juillet | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Jean Taransaud | 107 026 € | 67 m² | 1 597 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Pascal Combeau | 161 400 € | 75 m² | 2 152 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Boussion | 86 200 € | 69 m² | 1 249 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue Boussion | 86 100 € | 69 m² | 1 248 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Plessis | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Plessis | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 23/12/2024 | 35 Rue De L Avenir | 62 100 € | 75 m² | 828 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Henri Coquillaud | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 20/12/2024 | 30 Rue De L Avenir | 147 205 € | 93 m² | 1 583 € |
| 12/12/2024 | 78f Rue De L Echassier | 4 400 000 € | 68 m² | 64 706 € |
| 12/12/2024 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |