98 147 €
T1
24 m²
COGNAC
16100
+75%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 147 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
COGNAC (16100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 147 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 421 €
Prix net vendeur
91 726 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 264 €
Capital à emprunter
106 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
3 168 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 COGNAC
|
98 808 € | 4 117 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 83 Rue Claude Boucher | 170 000 € | 21 m² | 8 095 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Henri Coquillaud | 255 000 € | 25 m² | 10 200 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl De L Ancienne Halle | 240 300 € | 32 m² | 7 509 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl De L Ancienne Halle | 240 300 € | 21 m² | 11 443 € |
| 20/12/2024 | 103 Bd Denfert Rochereau | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 19/12/2024 | 41 Rue Fournier Garlandat | 76 000 € | 32 m² | 2 375 € |
| 11/10/2024 | 95 Rue De Boutiers | 79 000 € | 36 m² | 2 194 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue Henri Fichon | 224 000 € | 16 m² | 14 000 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Vieux Pont | 165 950 € | 30 m² | 5 532 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Du Vieux Pont | 165 950 € | 26 m² | 6 383 € |
| 27/05/2024 | 51 Rue Claude Boucher | 267 920 € | 23 m² | 11 649 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue De Cagouillet | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Emile Albert | 51 330 € | 22 m² | 2 333 € |
| 15/02/2024 | 11a Rue De Boutiers | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 28/12/2023 | 38 Imp Bidouard | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |