Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 45 m²
LAFONTAINE IMMOBILIER COGNAC VOUS PROPOSE : Située dans quartier Martell, dans une petite rue au calme, charmante maison intégralement rénovée (gros uvre et second uvre) en 2023. M...
Rue Joseph Pataa 16100 Cognac
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 854 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, COGNAC ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, COGNAC Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Du Sablon | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue Jules Brisson | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 06/06/2025 | 107 Rue Henri Fichon | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De Chateaudun | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 20/05/2025 | 53 Rue Cobden | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 13/05/2025 | 7 Imp Cadix | 79 100 € | 52 m² | 1 521 € |
| 12/05/2025 | 33 Rue Berchon | 122 300 € | 50 m² | 2 446 € |
| 07/05/2025 | 32 Vc Canton Chalais | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Jules Brisson | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue Jules Brisson | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Du Limousin | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue De L Isle D Or | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Sevobola | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 14/03/2025 | 37 Rue Duret | 101 615 € | 48 m² | 2 117 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue De Boston | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |