620 000 €

T10 283 m²

COGNAC 16100

+19% vs marché

2 191 €/m²

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620 000 €

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Agences 3

#at4WB 672 750 € #aRz8r 621 000 € #aSXLC 636 000 €

Maison • 10 pièces • 283 m²

LIBRE SANS TRAVAUX

COGNAC (16100) • Hôtel de Ville

Niveaux 2

Terrain 532 m²

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage Agrandissable

DPE B 84 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison16100 - COGNAC - ANCIEN CHAI RÉNOVÉ - MAISON - 283 M² - 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ SANS VIS À VIS - PISCINE - DÉPENDANCE effiCity, l'Agence qui estime vot...

48 Rue d'Isly 16100 Cognac

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 620 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 846 €

Prix net vendeur 596 154 €

Frais de notaire +42 715 €

Émoluments 6 192 €

Droits & taxes 35 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 662 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 662 715 €

Capital à emprunter 662 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 921 €/mois	24 003 €/mois	665 364 €	68 921 €	3,15%
10 ans	5 815 €/mois	17 621 €/mois	697 800 €	101 357 €	3,20%
15 ans	4 206 €/mois	12 745 €/mois	757 080 €	160 637 €	3,30%
20 ans	3 429 €/mois	10 391 €/mois	822 960 €	226 517 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 970 €/mois	9 000 €/mois	891 000 €	294 557 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

37 356 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-1 738 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 113 €/an

Charges copro. NR 1 698 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 615 €/an

GLI (2,5%) 934 €/an

Vacance locative 3 112 €/an

Total charges 11 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 10p, COGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#alSxn Actuel	620 000 €	-
#at4WB	672 750 €	+8,5%
#aRz8r	621 000 €	+0,2%
#aSXLC	636 000 €	+2,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 COGNAC	621 000 €	2 194 €	283 m²	10	Voir
T10 ST BRICE	650 000 €	2 167 €	300 m²	10	Voir
T10 COGNAC	562 000 €	1 653 €	340 m²	10	Voir
T10 COGNAC	562 000 €	1 653 €	340 m²	10	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 226 à 339 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2024	60 Rue De L Industrie	420 000 €	240 m²	1 750 €
17/05/2024	66a Rue Des Quillettes	300 000 €	244 m²	1 230 €
19/12/2023	16 Rue Sainte Cecile	557 250 €	228 m²	2 444 €
16/11/2023	16 Rue Du Temple	320 000 €	242 m²	1 322 €
22/09/2023	135 Av Victor Hugo	300 000 €	240 m²	1 250 €
21/08/2023	16 Pl Bayard	519 000 €	276 m²	1 880 €
03/08/2023	151 Av Victor Hugo	411 800 €	243 m²	1 695 €
07/07/2023	40 Bd Denfert Rochereau	517 928 €	268 m²	1 933 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).