167 430 €
T4
74 m²
COEX
85220
-8%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 430 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
COEX (85220)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 973 €
Prix net vendeur
159 457 €
Frais de notaire
+12 762 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 192 €
Capital à emprunter
180 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 181 188 € | 19 016 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 28 028 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 44 288 € | 3,35% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 63 668 € | 3,50% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 84 128 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,83%
9 768 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 776 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-239 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COEX ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COEX
2 314-2 464€
161j
2 631-2 781€
81j
3 086-3 236€
147j
3 193-3 343€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Du Bocage | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Du Bois Marie | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 29/11/2025 | 11 Rue Des Chataigners | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 27/10/2025 | 4 Imp Georges Clemenceau | 152 500 € | 72 m² | 2 118 € |
| 27/10/2025 | 15 La Guilbaudiere | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue Des Bouleaux | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 27/09/2025 | 3 La Pointe | 228 400 € | 85 m² | 2 687 € |
| 27/08/2025 | 7 La Grondiniere | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Jean Yole | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 28/07/2025 | 15b Rue Jean Yole | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Des Erables | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue Du Marais | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 25/06/2025 | 38 Rue Du Marais | 253 000 € | 85 m² | 2 976 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Jean Yole | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 02/06/2025 | 18 All Du Bois | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |