170 857 €
T2
50 m²
COEX
85220
+100%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 857 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
COEX (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 136 €
Prix net vendeur
162 721 €
Frais de notaire
+12 986 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 843 €
Capital à emprunter
183 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 184 548 € | 19 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 102 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
6 600 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, COEX ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 COEX
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T3 L AIGUILLON SUR VIE
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T3 LA CHAIZE GIRAUD
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180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAIZE GIRAUD
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180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHAIZE GIRAUD
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180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAIZE GIRAUD
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180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAIZE GIRAUD
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180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 LA CHAIZE GIRAUD
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180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAIZE GIRAUD
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180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 L AIGUILLON SUR VIE
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180 500 € | 3 167 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 L AIGUILLON SUR VIE
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180 500 € | 3 167 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Pl Du Souvenir | 172 500 € | 68 m² | 2 537 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Prieure | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Bocage | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 03/03/2025 | 4b Rue Pasteur | 29 000 € | 36 m² | 806 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Du Bocage | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Du Centre | 125 500 € | 43 m² | 2 919 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Bocage | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Du Paradis | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 04/10/2024 | 7b Rue De L Atlantique | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Du Marais | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 11/09/2024 | 6 Pl Charles De Gaulle | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue Du Paradis | 31 000 € | 58 m² | 534 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue De L'erseau | 212 500 € | 64 m² | 3 320 € |