258 750 €
T4
104 m²
COETMIEUX
22400
+4%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 750 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
COETMIEUX (22400)
Terrain
470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 142 €
Prix net vendeur
247 608 €
Frais de notaire
+18 808 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 558 €
Capital à emprunter
277 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 178 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 728 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, COETMIEUX ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COETMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAROUE
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMBALLE
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260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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261 450 € | 2 467 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEHEN
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255 800 € | 2 610 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMBALLE
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261 900 € | 2 494 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DENOUAL
|
262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENOUAL
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262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENOUAL
|
262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DENOUAL
|
262 500 € | 2 386 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 NOYAL
|
254 400 € | 2 570 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL
|
254 400 € | 2 596 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL
|
254 400 € | 2 596 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANDEL
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254 250 € | 2 101 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDEL
|
264 550 € | 2 341 € | 113 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 8 Rue De La Mairie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue De Bel Air | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue De La Truite | 131 425 € | 88 m² | 1 493 € |
| 10/11/2023 | 15b Rue Du Bas De La Lande | 210 300 € | 90 m² | 2 337 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Des Clos Rougiers | 265 300 € | 97 m² | 2 735 € |
| 25/10/2023 | 30 Rue De Beau Soleil | 185 300 € | 88 m² | 2 106 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Demi Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Truite | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue De La Mairie | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 07/04/2023 | 4 Imp Du Marronnier | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Des Bois Verts | 460 000 € | 112 m² | 4 107 € |