176 000 €
T4
81 m²
CODOLET
30200
+26%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CODOLET (30200)
Terrain
438 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
10 692 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CODOLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SABRAN
|
175 000 € | 2 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGNOLS SUR CEZE
|
179 000 € | 2 034 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEJAN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEJAN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENEJAN
|
179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENEJAN
|
179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DE CARNOLS
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DE CARNOLS
|
169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABRAN
|
165 000 € | 2 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABRAN
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABRAN
|
189 500 € | 2 369 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS SUR CEZE
|
190 000 € | 2 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGNOLS SUR CEZE
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5246 La Lauze | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 05/11/2024 | 5213 Les Rolets | 91 410 € | 101 m² | 905 € |
| 27/07/2023 | 5006 Rue Frederic Mistral | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 06/07/2023 | 5115 Rue Croix Des Rampeaux | 194 935 € | 90 m² | 2 166 € |
| 12/05/2023 | 5260 Les Aurieres | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 21/04/2023 | 5003 Rue Frederic Mistral | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |