179 000 €
T5
75 m²
VENEJAN
30200
-10%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
VENEJAN (30200) • Vénéjan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
9 900 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENEJAN ↗ +9.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENEJAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5239 Rte De Bagnols Sur Ceze | 202 150 € | 80 m² | 2 527 € |
| 28/02/2025 | 5080 Che De La Nouve | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 16/10/2024 | 5267 Che Des Sigales | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 17/09/2024 | 251 Rte De Pont Saint Esprit | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 26/06/2024 | 5076 Luget | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 12/06/2024 | 168 Che Des Parrans | 264 300 € | 90 m² | 2 937 € |
| 07/02/2024 | 172 Gr Grand Rue | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 08/11/2023 | 5526 Saint Georges | 173 500 € | 73 m² | 2 377 € |
| 28/08/2023 | 290 Che De Font Froide | 326 900 € | 92 m² | 3 553 € |
| 01/08/2023 | 5173 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |