349 000 €
T4
96 m²
CODOGNAN
30920
+1%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CODOGNAN (30920)
Terrain
235 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 672 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CODOGNAN ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CODOGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Jardinets | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/04/2025 | 5b Imp Des Guifettes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 26/03/2025 | 7 Lot Les Ayres | 313 700 € | 106 m² | 2 959 € |
| 14/03/2025 | 130 Rte Nationale 113 | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 06/02/2025 | 9 Lot Les Mourgues | 327 060 € | 90 m² | 3 634 € |
| 17/01/2025 | 69 Pl De La Republique | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue De Vergeze | 357 000 € | 80 m² | 4 463 € |
| 09/12/2024 | 88 Rue Des Jardins De Garet | 337 900 € | 100 m² | 3 379 € |
| 28/11/2024 | 181 Rte Nationale 113 | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/09/2024 | 24 Lot Les Mourgues | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 01/08/2024 | 3 Lot Les Ayres | 326 000 € | 107 m² | 3 047 € |
| 25/07/2024 | 213 Rue De Vergeze | 196 800 € | 83 m² | 2 371 € |
| 18/07/2024 | 254 Lot L Enclos De La Fontaine | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Du Puits Des Ayres | 237 500 € | 89 m² | 2 669 € |
| 10/06/2024 | 5439 Rue Montcalm | 251 250 € | 90 m² | 2 792 € |