595 000 €
T5
170 m²
CLUSES
74300
-1%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
CLUSES (74300) • Messy
Terrain
1 003 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
22 440 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLUSES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARACHES
|
598 000 € | 3 624 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARACHES
|
598 000 € | 3 669 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLAINE
|
598 000 € | 3 624 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR CLUSES
|
589 000 € | 3 347 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATILLON SUR CLUSES
|
589 000 € | 3 347 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLUSES
|
550 000 € | 2 910 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 THYEZ
|
640 000 € | 4 051 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLUSES
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLUSES
|
530 000 € | 3 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLUSES
|
530 000 € | 3 118 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLUSES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLUSES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLUSES
|
525 000 € | 2 949 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLAINE
|
525 000 € | 2 476 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T5 CLUSES
|
520 000 € | 2 938 € | 177 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 147 Che Des Lys | 515 000 € | 145 m² | 3 552 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue De La Pigeonniere | 442 000 € | 136 m² | 3 250 € |
| 20/04/2023 | 95 Che Des Lys | 476 240 € | 154 m² | 3 092 € |