483 045 €
T4
140 m²
CLISSON
44190
+2%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 045 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
CLISSON (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
462 244 €
Frais de notaire
+33 530 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 575 €
Capital à emprunter
516 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 175 €/mois | 18 712 €/mois | 518 700 € | 53 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 532 €/mois | 13 733 €/mois | 543 840 € | 78 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 125 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 233 183 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
18 480 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLISSON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 3 561 € | 132 m² | 7 | Voir |
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470 000 € | 3 561 € | 132 m² | 7 | Voir |
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447 200 € | 2 923 € | 153 m² | 6 | Voir |
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447 000 € | 2 922 € | 153 m² | 6 | Voir |
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432 000 € | 2 734 € | 158 m² | 5 | Voir |
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432 000 € | 2 734 € | 158 m² | 5 | Voir |
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432 000 € | 2 734 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 CLISSON
|
415 000 € | 2 785 € | 149 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Rue Des Deux Croix | 290 750 € | 121 m² | 2 403 € |
| 21/11/2025 | 7b Rue Du Croissant | 437 000 € | 125 m² | 3 496 € |
| 12/11/2025 | 2 Rle De La Prevote | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Du Levain | 358 000 € | 139 m² | 2 576 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 23/07/2025 | 23 Rte De Gorges | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 30/06/2025 | 3 Ptr Petite Rue Saint Gilles | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 03/06/2025 | 25 Rte De Saint Hilaire | 379 000 € | 156 m² | 2 429 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Constant Pallard | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Olivier De Clisson | 630 000 € | 120 m² | 5 250 € |
| 12/03/2025 | 42 Rue De La Madeleine | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Du Petit Clos | 288 000 € | 124 m² | 2 323 € |
| 24/12/2024 | 49 Rte De Gorges | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Charmes | 420 368 € | 138 m² | 3 046 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Semoir | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |