497 290 €
T6
162 m²
BOUSSAY
44190
+53%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 290 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BOUSSAY (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 127 €
Prix net vendeur
478 163 €
Frais de notaire
+34 622 €
Émoluments
5 061 €
Droits & taxes
28 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 912 €
Capital à emprunter
531 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 358 €/mois | 19 267 €/mois | 534 072 € | 55 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 560 040 € | 81 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 607 500 € | 128 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 660 480 € | 181 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 236 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
21 384 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 GETIGNE
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446 250 € | 2 336 € | 191 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue De L Aire Matte | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/01/2025 | 13 L Herbiere | 190 318 € | 160 m² | 1 189 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue D Anjou | 296 000 € | 156 m² | 1 897 € |
| 20/06/2024 | 1 Gr Grande Rue | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 09/04/2024 | 29 La Peltiere | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 20/10/2023 | 5240 La Grande Metairie | 40 000 € | 156 m² | 256 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Des Boisiers | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 21/07/2023 | 1 Le Coinsaule | 175 000 € | 182 m² | 962 € |