720 000 €
T3
75 m²
CLICHY
92110
Retirée
+31%
vs marché
9 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CLICHY (92110) • Entrée de Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 536 €
Prix net vendeur
682 464 €
Frais de notaire
+48 635 €
Émoluments
7 020 €
Droits & taxes
40 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 635 €
Capital à emprunter
768 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 187 €/mois | 27 839 €/mois | 771 708 € | 79 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 809 280 € | 117 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 878 040 € | 186 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 954 480 € | 262 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 1 038 900 € | 347 129 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,48%
17 820 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (3,0%)
535 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 485 €
Fourchette marché
1 304 - 1 692 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
17 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 485 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-2 301 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLICHY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLICHY
8 110-8 260€
68j
8 403-8 553€
36j
8 567-8 717€
92j
8 723-8 873€
130j
8 855-9 005€
110j
9 001-9 151€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLICHY
|
720 000 € | 9 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
720 000 € | 7 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
719 000 € | 7 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
729 000 € | 8 011 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
730 000 € | 9 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
730 000 € | 9 605 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
707 000 € | 9 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLICHY
|
706 000 € | 9 944 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
735 000 € | 8 448 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
699 000 € | 7 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 33 Rue D Alsace | 406 000 € | 55 m² | 7 382 € |
| 23/12/2025 | 80 Rue De Paris | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Paris | 484 000 € | 67 m² | 7 224 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Casteres | 499 490 € | 57 m² | 8 763 € |
| 18/12/2025 | 76 Rue Henri Barbusse | 397 000 € | 58 m² | 6 845 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue De Paris | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 18/12/2025 | 151 Bd Jean Jaures | 386 181 € | 61 m² | 6 331 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Fanny | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 11/12/2025 | 109 Bd Victor Hugo | 635 000 € | 65 m² | 9 769 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Morice | 765 000 € | 79 m² | 9 684 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Mozart | 590 000 € | 76 m² | 7 763 € |
| 27/11/2025 | 9 Bd Jean Jaures | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 26/11/2025 | 3 Imp Barbier | 440 000 € | 64 m² | 6 875 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Rouget De L Isle | 375 000 € | 63 m² | 5 952 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Bonnet | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |