710 000 €
T4
85 m²
CLICHY
92110
+11%
vs marché
8 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CLICHY (92110) • Victor Hugo-République
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 810 €
Prix net vendeur
676 190 €
Frais de notaire
+48 205 €
Émoluments
6 960 €
Droits & taxes
39 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 205 €
Capital à emprunter
758 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 063 €/mois | 27 464 €/mois | 761 292 € | 78 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 798 240 € | 115 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 945 600 € | 263 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 1 030 500 € | 348 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
24 012 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 001 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 681 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
2 000 €/an
Total charges
7 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 001 €
Fourchette marché
1 722 - 2 256 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 001 €
Mensualité crédit
- 3 294 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-1 882 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
710 000 € | 8 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
707 000 € | 7 141 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
707 000 € | 7 141 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
719 000 € | 7 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
720 000 € | 7 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
699 740 € | 6 997 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
699 740 € | 6 997 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
699 000 € | 7 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
699 000 € | 7 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
699 000 € | 7 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 80 Rue De Paris | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Paris | 484 000 € | 67 m² | 7 224 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Palloy | 940 000 € | 102 m² | 9 216 € |
| 11/12/2025 | 109 Bd Victor Hugo | 635 000 € | 65 m² | 9 769 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Morice | 765 000 € | 79 m² | 9 684 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Mozart | 590 000 € | 76 m² | 7 763 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Petit | 536 270 € | 70 m² | 7 661 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Trouillet | 599 000 € | 90 m² | 6 656 € |
| 17/11/2025 | 19 Rue De Paris | 468 000 € | 67 m² | 6 985 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue D Estienne D Orves | 433 840 € | 74 m² | 5 863 € |
| 08/11/2025 | 13 Rue Fournier | 375 360 € | 70 m² | 5 362 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 2 000 000 € | 90 m² | 22 222 € |
| 07/11/2025 | 69 Bd Jean Jaures | 620 000 € | 75 m² | 8 267 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue Morice | 496 900 € | 83 m² | 5 987 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Poyer | 545 250 € | 80 m² | 6 816 € |