850 000 €
T4
89 m²
CLICHY
92110
+25%
vs marché
9 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CLICHY (92110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 309 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 1 219 800 € | 403 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
24 060 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 005 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 684 €/an
GLI (3,0%)
722 €/an
Vacance locative
2 004 €/an
Total charges
7 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 005 €
Fourchette marché
1 670 - 2 242 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 005 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-2 531 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLICHY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLICHY
|
850 000 € | 9 551 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
850 000 € | 9 551 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
850 000 € | 9 551 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
839 000 € | 9 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
865 000 € | 10 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
870 900 € | 9 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
878 700 € | 7 988 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
878 700 € | 7 988 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
879 700 € | 7 997 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
815 000 € | 8 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
799 000 € | 8 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
904 000 € | 10 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
795 000 € | 9 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
795 000 € | 9 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLICHY
|
795 000 € | 9 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Germaine Dir | 749 000 € | 100 m² | 7 490 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue Casteres | 600 000 € | 69 m² | 8 696 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Georges Boisseau | 351 500 € | 74 m² | 4 750 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Des Cailloux | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Des Freres Lumiere | 297 711 € | 83 m² | 3 587 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Huntziger | 577 600 € | 83 m² | 6 959 € |
| 28/03/2025 | 46b Rue D Alsace | 618 000 € | 84 m² | 7 357 € |
| 13/03/2025 | 143 Bd Jean Jaures | 390 000 € | 79 m² | 4 937 € |
| 06/03/2025 | 35 Rue Mederic | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 05/03/2025 | 3 All Des Petits Marais | 595 000 € | 78 m² | 7 628 € |
| 28/02/2025 | 41 Bd Victor Hugo | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 28/02/2025 | 43 Bd Jean Jaures | 635 600 € | 92 m² | 6 909 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Curton | 643 000 € | 80 m² | 8 038 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Gustave Eiffel | 389 500 € | 74 m² | 5 264 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Alexandre Antonini | 844 000 € | 99 m² | 8 525 € |