75 000 €
T5
98 m²
CLESLES
51260
-48%
vs marché
765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CLESLES (51260)
Terrain
478 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,25%
12 936 €/an
Rendement net
10,88%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 66 Rte De Saint Just | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue De La Grimace | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 13/03/2025 | 44b Rue Moyenne | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 21/10/2024 | 22 Rte De Saint Oulph | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Cailloux | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 15/03/2024 | 47 Rte De Saint Just | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 21/02/2024 | 13 Rte De Saint Just | 12 700 € | 93 m² | 137 € |
| 23/01/2024 | 4 All Des Coquelicots | 89 800 € | 82 m² | 1 095 € |
| 31/08/2023 | 2 All Des Coquelicots | 89 800 € | 82 m² | 1 095 € |