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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
À vendre Clermont centre-villeCharmant appartement meublé de 30,60 m² (loi Carrez)Idéalement situé en plein centre-ville de Clermont, cet appartement vendu loué offre un investisse...
12 Rue Grévin 60600 Clermont
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 11 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 35 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT ↗ +8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ac87r Actuel
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97 500 € | - |
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#b7R2O
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97 500 € | - |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Frederic Raboisson | 101 000 € | 50 m² | 2 020 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Paris | 60 500 € | 32 m² | 1 891 € |
| 22/04/2025 | 75 Rue De La Republique | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Frederic Raboisson | 132 000 € | 39 m² | 3 385 € |
| 29/03/2025 | 13 Rue De Paris | 53 000 € | 27 m² | 1 963 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue De Fay | 106 184 € | 50 m² | 2 124 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 57 500 € | 29 m² | 1 983 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Dugay Du Fay | 173 000 € | 20 m² | 8 650 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Wenceslas Coutellier | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 20/02/2025 | 1 Sq Des Arts | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue Du General Pershing | 98 000 € | 39 m² | 2 513 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue Des Fontaines | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Roger Martin Du Gard | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Du General Pershing | 112 400 € | 50 m² | 2 248 € |