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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CLERMONT - PROCHE GARE EXCLUSIVITÉ Appartement de type F2 au rez-de-jardin, dans résidence récente de standing très au calme, de 40.70m² loi Carrez, offrant : séjour avec coin cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT ↗ +8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CLERMONT
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150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT
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156 000 € | 3 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT
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156 000 € | 3 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT
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156 000 € | 3 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT
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156 000 € | 3 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT
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156 000 € | 3 250 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT
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161 000 € | 3 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 CLERMONT
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129 000 € | 2 688 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 12/05/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Frederic Raboisson | 101 000 € | 50 m² | 2 020 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Paris | 60 500 € | 32 m² | 1 891 € |
| 22/04/2025 | 75 Rue De La Republique | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Frederic Raboisson | 132 000 € | 39 m² | 3 385 € |
| 29/03/2025 | 13 Rue De Paris | 53 000 € | 27 m² | 1 963 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue De Fay | 106 184 € | 50 m² | 2 124 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue Des Fontaines | 71 500 € | 56 m² | 1 277 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 57 500 € | 29 m² | 1 983 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Wenceslas Coutellier | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 20/02/2025 | 1 Sq Des Arts | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue Du General Pershing | 98 000 € | 39 m² | 2 513 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Donjon | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue Des Fontaines | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |