156 000 €
T2
48 m²
CLERMONT
60600
+36%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CLERMONT (60600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 336 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 12/05/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Paris | 60 500 € | 32 m² | 1 891 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Frederic Raboisson | 101 000 € | 50 m² | 2 020 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Frederic Raboisson | 132 000 € | 39 m² | 3 385 € |
| 07/03/2025 | 57 Rue De Fay | 106 184 € | 50 m² | 2 124 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue Des Fontaines | 71 500 € | 56 m² | 1 277 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 57 500 € | 29 m² | 1 983 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Wenceslas Coutellier | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 20/02/2025 | 1 Sq Des Arts | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue Du General Pershing | 98 000 € | 39 m² | 2 513 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Donjon | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue Des Fontaines | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Roger Martin Du Gard | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Du General Pershing | 112 400 € | 50 m² | 2 248 € |