139 000 €

T4 120 m²

CLERMONT L HERAULT 34800

-31% vs marché

1 158 €/m²

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139 000 €

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Agences 1

#aDm7E 139 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²

CLERMONT L HERAULT (34800) • Clermont-l'Hérault

Étage 2e étage

Copropriété 26 lots

Exposition Sud

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dans vos agences Laborie Immobilier, découvrez ce superbe appartement duplex situé à Clermont l'Hérault, à proximité immédiate des commerces et commodités. Ce bien d'environ 120 m²...

Quartier Clermont-l'Hérault

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 614 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 886 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 266 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 326 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,40%

15 840 €/an

Rendement net

7,21%

après charges

Cashflow

+31 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 4p, CLERMONT L HERAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +20.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ao8lA Actuel	139 000 €	-
#aDm7E	139 000 €	-

4 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2023	28 Rue Du Marche	147 000 €	115 m²	1 278 €
29/09/2023	46 Bd Gambetta	227 300 €	109 m²	2 085 €
28/07/2023	1 Rue Du Sauvignon	390 000 €	130 m²	3 000 €
12/06/2023	22 Rue Doyen Rene Gosse	217 000 €	118 m²	1 839 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).