187 000 €
T5
107 m²
CLERMONT CREANS
72200
+4%
vs marché
1 748
€/m²
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Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CLERMONT CREANS (72200)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 947 €
Frais de notaire
+14 099 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 099 €
Capital à emprunter
201 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
14 124 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2025 | 17 Che De La Foussayere | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 28/03/2025 | 4 La Monnerie | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 03/12/2024 | 4 Rte Des Belles Ouvrieres | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 23/08/2024 | 1 Les Belles Ouvrieres | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Des Prunus | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 29/04/2024 | 5218 La Merceraie | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Nationale | 307 000 € | 120 m² | 2 558 € |
| 21/07/2023 | 5 All Des Ruaux | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 20/07/2023 | 6 Che Mancais | 27 000 € | 97 m² | 278 € |
| 03/05/2023 | 5450 La Gagnerie | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |