199 000 €
T3
87 m²
CLERIEUX
26260
-6%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
CLERIEUX (26260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 484 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERIEUX ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 209 Rue Pratic | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 22/05/2025 | Les Mignots | 266 100 € | 103 m² | 2 583 € |
| 14/05/2025 | 17 Lot La Riveraine | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 13/05/2025 | 1 Lot Les Mignots | 130 500 € | 87 m² | 1 500 € |
| 05/05/2025 | 57 Rue De La Vallee | 170 524 € | 105 m² | 1 624 € |
| 17/04/2025 | 3 Imp De La Soierie | 182 900 € | 67 m² | 2 730 € |
| 15/04/2025 | 195 Rte Des Champignonnieres | 240 850 € | 96 m² | 2 509 € |
| 27/02/2025 | 5493 Lot Les Houlettes | 262 100 € | 95 m² | 2 759 € |
| 24/02/2025 | 2 Pl Des Remparts | 89 900 € | 86 m² | 1 045 € |
| 27/01/2025 | 5 Imp De L Esgoude | 284 700 € | 103 m² | 2 764 € |
| 24/12/2024 | 5394 Le Merley | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 16/12/2024 | 16 Lot Les Sables | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 29/11/2024 | 7 Pas Des Remparts | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 28/09/2024 | 9 Lot La Riveraine | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 21/09/2024 | 4b Rue De La Vallee | 277 800 € | 102 m² | 2 724 € |