188 400 €
T4
85 m²
MARGES
26260
-22%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARGES (26260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 971 €
Prix net vendeur
179 429 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 533 €
Capital à emprunter
202 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 30 961 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGES ↗ +4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 70a Rte D'arthemonay | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 25/04/2025 | 5312 Les Doublis Et La Balme | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 08/11/2024 | 5268 Les Eygoutieres | 246 000 € | 93 m² | 2 645 € |
| 27/08/2024 | 5343 Le Village Est | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 11/03/2024 | 5327 Le Village Est | 271 900 € | 101 m² | 2 692 € |
| 02/08/2023 | 50 Rue Des Romarins | 239 200 € | 100 m² | 2 392 € |
| 23/06/2023 | 1 Lot Le Domaine De Tournay | 204 050 € | 81 m² | 2 519 € |
| 16/06/2023 | 5327 Le Village Est | 257 900 € | 101 m² | 2 553 € |