241 900 €
T5
120 m²
CLERES
76690
-7%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CLERES (76690)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 417 €
Prix net vendeur
231 483 €
Frais de notaire
+17 703 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 603 €
Capital à emprunter
259 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
15 840 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/09/2024 | 4 Rue Louis Duthil | 283 206 € | 110 m² | 2 575 € |
| 14/09/2023 | 118 Rue Du Comte De Bearn | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 06/09/2023 | 50 Rue Des Friquets | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |
| 30/08/2023 | 439 Av Du Parc | 164 750 € | 110 m² | 1 498 € |