598 500 €

T7 185 m²

CLEDER 29233

+76% vs marché

3 235 €/m²

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598 500 €

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Maison • 7 pièces • 185 m²

CLEDER (29233) • Cléder

Terrain 8 655 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 220 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Gaëlle Guillou, mandataire indépendante sur Cléder et ses environs vous propose de découvrir en exclusivité, dans l'un des secteurs les plus prisés, à seulement quelques pas de la ...

4 Rue de la Palud 29233 Cléder

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 019 €

Prix net vendeur 575 481 €

Frais de notaire +41 297 €

Émoluments 5 994 €

Droits & taxes 33 953 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 797 €

Capital à emprunter 639 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 647 €/mois	23 173 €/mois	642 348 €	66 531 €	3,15%
10 ans	5 613 €/mois	17 009 €/mois	673 560 €	97 743 €	3,20%
15 ans	4 060 €/mois	12 303 €/mois	730 800 €	154 983 €	3,30%
20 ans	3 310 €/mois	10 030 €/mois	794 400 €	218 583 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 867 €/mois	8 688 €/mois	860 100 €	284 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

24 420 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-2 351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% plus cher

* Maison 7p, CLEDER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CLEDER ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/07/2024	9 Pl De L Eglise	190 000 €	170 m²	1 118 €
05/04/2024	9 Rue De La Palud	210 000 €	200 m²	1 050 €
29/03/2024	5517a Puns	260 000 €	148 m²	1 757 €
27/12/2023	7011k Rue De Kerrien	357 860 €	172 m²	2 081 €
09/08/2023	5998a Coat Moualch	313 000 €	184 m²	1 701 €
22/05/2023	5517b Puns	147 500 €	155 m²	952 €
05/05/2023	11a Rue De L Armorique	110 000 €	208 m²	529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).