251 572 €
T4
98 m²
CLAYES
35590
-3%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 572 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CLAYES (35590)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 572 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 980 €
Prix net vendeur
239 592 €
Frais de notaire
+18 258 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 830 €
Capital à emprunter
269 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 313 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 936 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CLAYES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 L HERMITAGE
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T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
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252 900 € | 2 432 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
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252 900 € | 2 432 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
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T5 CLAYES
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262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAYES
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T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
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266 264 € | 2 717 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
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266 264 € | 2 717 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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266 487 € | 2 423 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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266 700 € | 2 667 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GILLES
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234 450 € | 2 345 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE
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232 100 € | 2 298 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 CLAYES
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230 028 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 ST GILLES
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225 000 € | 2 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 276 600 € | 112 m² | 2 470 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Molenes | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Des Roses Tremieres | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 02/09/2024 | 2 All Des Violettes | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 18/09/2023 | 18 Rue Des Roses Tremieres | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 28/04/2023 | 1 All Des Saules | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |