525 000 €

T4 80 m²

CLARBEC 14130

+36% vs marché

6 563 €/m²

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525 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

CLARBEC (14130)

Terrain 80 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 120 €

Capital à emprunter 561 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 707 €/mois	20 324 €/mois	563 388 €	58 380 €	3,15%
10 ans	4 923 €/mois	14 918 €/mois	590 760 €	85 752 €	3,20%
15 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	640 980 €	135 972 €	3,30%
20 ans	2 903 €/mois	8 797 €/mois	696 720 €	191 712 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 515 €/mois	7 621 €/mois	754 500 €	249 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,01%

10 560 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-2 691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 4p, CLARBEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLARBEC → 0% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLARBEC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	518 Le Lieu Picard	300 000 €	85 m²	3 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).