808 000 €
T20
300 m²
CLAMENSANE
04250
+30%
vs marché
2 693
€/m²
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Maison • 20 pièces • 300 m²
CLAMENSANE (04250) • Clamensane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 077 €
Prix net vendeur
776 923 €
Frais de notaire
+55 113 €
Émoluments
7 925 €
Droits & taxes
45 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 113 €
Capital à emprunter
863 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 317 €/mois | 31 264 €/mois | 866 628 € | 89 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 573 €/mois | 22 948 €/mois | 908 760 € | 131 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 477 €/mois | 16 597 €/mois | 985 860 € | 209 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 1 071 600 € | 294 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 1 160 400 € | 383 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
39 600 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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