564 000 €
T5
95 m²
CLAMART
92140
+4%
vs marché
5 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
CLAMART (92140) • jardin parisien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 857 €
Prix net vendeur
537 143 €
Frais de notaire
+38 667 €
Émoluments
5 626 €
Droits & taxes
31 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 667 €
Capital à emprunter
602 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 204 €/mois | 21 830 €/mois | 605 136 € | 62 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 634 560 € | 92 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 688 320 € | 145 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 205 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 810 300 € | 267 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
20 988 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 749 €
Fourchette marché
1 611 - 1 935 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 749 €
Mensualité crédit
- 2 616 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-1 395 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLAMART ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 All Du Tour Du Lac | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du Docteur Calmette | 18 225 € | 83 m² | 220 € |
| 17/04/2025 | 178b Av Henri Barbusse | 559 000 € | 100 m² | 5 590 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue De Chatillon | 390 900 € | 76 m² | 5 143 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Chef De Ville | 348 000 € | 75 m² | 4 640 € |
| 31/03/2025 | 64 Av Jean Baptiste Clement | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 17/03/2025 | 4ter Rue P Vaillant Couturier | 674 700 € | 80 m² | 8 434 € |
| 07/03/2025 | 71 Rte Du Pave Blanc | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 03/03/2025 | 28 Rue Pierre Corby | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 27/02/2025 | 7b Rue De Bretagne | 322 954 € | 80 m² | 4 037 € |
| 20/01/2025 | 1 Esp Nadar | 700 000 € | 101 m² | 6 931 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue De Vanves | 392 381 € | 81 m² | 4 844 € |
| 13/01/2025 | 88ter Rue De Chatillon | 306 920 € | 80 m² | 3 837 € |
| 31/12/2024 | 160 Av Du Gal De Gaulle | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Francoise Barre-sinoussi | 548 007 € | 82 m² | 6 683 € |