410 067 €
T4
80 m²
CLAIX
38640
+22%
vs marché
5 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 067 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 067 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 527 €
Prix net vendeur
390 540 €
Frais de notaire
+28 612 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 679 €
Capital à emprunter
438 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 560 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIX ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All De La Chalandiere | 369 000 € | 84 m² | 4 393 € |
| 11/04/2025 | 46 Av De La Liberation | 278 900 € | 64 m² | 4 358 € |
| 20/03/2025 | 1b Mte De La Croix Blanche | 401 100 € | 100 m² | 4 011 € |
| 19/03/2025 | 1 All Du Siste | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Du Vercors | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 06/02/2025 | 5 Che Des Acacias | 280 300 € | 65 m² | 4 312 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue Du Drac | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 22/01/2025 | 8 All Du Pele | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 20/12/2024 | 1ter All Des Perthuis | 413 200 € | 96 m² | 4 304 € |
| 12/11/2024 | 9 Imp Cite De La Balmette | 318 500 € | 68 m² | 4 684 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Coursons | 365 600 € | 94 m² | 3 889 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue De La Ronzy | 59 200 € | 83 m² | 713 € |
| 03/09/2024 | 23 Rte Du Chateau | 362 320 € | 100 m² | 3 623 € |
| 09/08/2024 | 15b Rte Du Chateau | 280 100 € | 93 m² | 3 012 € |
| 30/07/2024 | 8 Rte Du Peuil | 355 300 € | 78 m² | 4 555 € |