550 000 €
T4
112 m²
CLAIX
38640
+17%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CLAIX (38640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
14 784 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIX ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLAIX
|
540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAIX
|
535 000 € | 4 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAIX
|
532 000 € | 3 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAIX
|
532 000 € | 3 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
515 000 € | 4 328 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAIX
|
474 850 € | 4 129 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
468 000 € | 4 070 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAIX
|
468 000 € | 4 070 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1b Mte De La Croix Blanche | 401 100 € | 100 m² | 4 011 € |
| 19/03/2025 | 4 All Montaler | 488 800 € | 106 m² | 4 611 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Pre Grasse | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 05/02/2025 | 24 Rue Du Drac | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 22/01/2025 | 8 All Du Pele | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 20/01/2025 | 1 Pl De La Chartreuse | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 20/12/2024 | 1ter All Des Perthuis | 413 200 € | 96 m² | 4 304 € |
| 17/12/2024 | 19 All Des Thuyas | 410 700 € | 103 m² | 3 987 € |
| 12/12/2024 | 12 All Du Sabot | 568 000 € | 123 m² | 4 618 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Vercors | 417 100 € | 108 m² | 3 862 € |
| 04/11/2024 | 4b All Mouvel | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Coursons | 365 600 € | 94 m² | 3 889 € |
| 12/09/2024 | 73 All Du Mont Aiguille | 383 000 € | 123 m² | 3 114 € |
| 10/09/2024 | 1 Ptte Du Hameau De L'arc | 421 940 € | 111 m² | 3 801 € |
| 03/09/2024 | 23 Rte Du Chateau | 362 320 € | 100 m² | 3 623 € |