599 000 €
T6
130 m²
CLAIX
38640
+15%
vs marché
4 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CLAIX (38640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
17 160 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLAIX ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CLAIX
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568 000 € | 3 917 € | 145 m² | 8 | Voir |
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559 000 € | 3 654 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAIX
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540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAIX
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535 000 € | 4 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAIX
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532 000 € | 3 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAIX
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532 000 € | 3 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 CLAIX
|
510 000 € | 3 400 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 17 Rue Du Moucherotte | 531 000 € | 155 m² | 3 426 € |
| 19/03/2025 | 4 All Montaler | 488 800 € | 106 m² | 4 611 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp Des Iris | 494 660 € | 153 m² | 3 233 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Pre Grasse | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 20/01/2025 | 1 Pl De La Chartreuse | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 12/12/2024 | 12 All Du Sabot | 568 000 € | 123 m² | 4 618 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Du Vercors | 417 100 € | 108 m² | 3 862 € |
| 04/11/2024 | 4b All Mouvel | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 12/09/2024 | 73 All Du Mont Aiguille | 383 000 € | 123 m² | 3 114 € |
| 10/09/2024 | 1 Ptte Du Hameau De L'arc | 421 940 € | 111 m² | 3 801 € |
| 29/08/2024 | 8 All De La Draye De La Bruyanda | 507 700 € | 127 m² | 3 998 € |
| 28/08/2024 | 1 Imp Mas Des Perouses | 578 000 € | 146 m² | 3 959 € |
| 09/08/2024 | 5 Che De Bellevue | 575 000 € | 125 m² | 4 600 € |
| 26/07/2024 | 4 Che Des Vieilles Vignes | 447 500 € | 122 m² | 3 668 € |
| 24/07/2024 | 32 All Du Mont Aiguille | 332 800 € | 116 m² | 2 869 € |