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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 195 m²
Fiche Id-UBW174880 : Clairac, secteur Centre historique, Maison d'environ 195 m² comprenant 8 piece(s) dont 3 chambre(s) + Cour de 20 m² - Construction Ancienne - Equipements annex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 56 028 € | 6 452 € | 3,51% |
| 10 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 58 920 € | 9 344 € | 3,53% |
| 15 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 64 260 € | 14 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 20 744 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 27 224 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 245 Pacherat | 605 000 € | 160 m² | 3 781 € |
| 28/11/2025 | 225 Che Des Tilleuls | 183 000 € | 190 m² | 963 € |
| 06/11/2025 | 462 Rte De La Molere | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Anatole Larrat | 93 000 € | 167 m² | 557 € |
| 04/07/2025 | 2 Imp Du Clocher | 175 000 € | 218 m² | 803 € |
| 30/04/2025 | 930 Marsac | 101 000 € | 160 m² | 631 € |
| 29/04/2025 | 9 Carrelot De Montbarbat | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 05/04/2025 | 750 Rte Des Berges Du Lot | 155 680 € | 178 m² | 875 € |
| 01/08/2024 | 2659 Rte D'aiguillon | 272 000 € | 159 m² | 1 711 € |
| 19/12/2023 | 705 Rte De Lafitte | 303 000 € | 170 m² | 1 782 € |
| 18/11/2023 | 930 Marsac | 67 500 € | 160 m² | 422 € |