94 900 €
T4
77 m²
CLAIRAC
47320
-10%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
414 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 519 €
Prix net vendeur
90 381 €
Frais de notaire
+8 025 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 925 €
Capital à emprunter
102 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 11 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 17 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 27 428 € | 3,61% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 38 888 € | 3,73% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 50 768 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,82%
6 468 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
539 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 539 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-105 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAIRAC
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94 900 € | 1 232 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
|
94 900 € | 1 232 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
94 900 € | 1 232 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à CLAIRAC |
|
T4 LAFFITE SUR LOT
|
89 000 € | 1 085 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LAFFITE SUR LOT |
|
T4 CLAIRAC
|
88 500 € | 983 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
88 500 € | 983 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CLAIRAC |
|
T4 LAFFITE SUR LOT
|
86 400 € | 900 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à LAFFITE SUR LOT |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4718 Rte De Villeneuve | 239 950 € | 96 m² | 2 499 € |
| 18/04/2026 | 20 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 18/02/2026 | 218 Rte Du Pech | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 24/10/2025 | 56 Rte De Saint Brice | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 10/10/2025 | 2536 Rte De Seillade | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 16/09/2025 | 34 Rte De La Plage | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 13/09/2025 | 21 Quai De La Republique | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/06/2025 | 56 Rue Gambetta | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 12/06/2025 | Marsac | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 24/04/2025 | 8k Av Des Deportes | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 21/02/2025 | 258 Che De Meric | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |