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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 37 m²
Maison vendue louée.Située au coeur du village de Clairac, dans une rue calme, cette charmante maison constitue une belle opportunité d'investissement.Elle se compose d'un séjour a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 83 832 € | 8 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 12 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 20 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 28 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CLAIRAC ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CLAIRAC Favorable acheteurComparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 7 Quai Bourbon | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 14/04/2025 | 2682 Rte D'aiguillon | 192 100 € | 42 m² | 4 574 € |
| 21/02/2025 | 125 Ourliac | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 20/06/2024 | 17 Quai De La Republique | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 18/06/2024 | 31 Rue Gambetta | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 21/02/2024 | 9 Quai De La Republique | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Jules Ferry | 59 000 € | 43 m² | 1 372 € |
| 05/10/2023 | 244 Pacherat | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 03/08/2023 | 9999 Rue Des Couteliers | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/07/2023 | 505 Rue Du Pressoir | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |
| 02/05/2023 | 2 Quai Bourbon | 143 900 € | 45 m² | 3 198 € |