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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
A l'entrée de la ville de CLAIRAC, villa de plain-pied de 105 m² habitables située hors lotissement et bénéficiant d'un terrain de 3600 m² (dont 1 300 m² environ clôturés) sans vis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 616 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 516 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 396 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/06/2025 | Marsac | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/02/2025 | 125a Ourliac | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 17/01/2025 | 8 Lot Bellevue | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 19/12/2024 | 345 Rte De Bourran | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 22/11/2024 | 3 Imp Du Clocher | 70 000 € | 117 m² | 598 € |