81 280 €
T3
100 m²
CLAIRAC
47320
-48%
vs marché
813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 280 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
69 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 870 €
Prix net vendeur
77 410 €
Frais de notaire
+7 135 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 415 €
Capital à emprunter
88 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 383 € | 3,20% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 787 € | 3,25% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 587 € | 3,45% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 40 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,24%
13 200 €/an
Rendement net
10,25%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC ↗ +47.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 13/09/2025 | 21 Quai De La Republique | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 27/06/2025 | 48 Rte De Bourran | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/06/2025 | Marsac | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 24/04/2025 | 8k Av Des Deportes | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 21/02/2025 | 125a Ourliac | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 21/02/2025 | 258 Che De Meric | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 8 Lot Bellevue | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 19/12/2024 | 345 Rte De Bourran | 70 000 € | 100 m² | 700 € |