66 000 €
T4
132 m²
CLAIRAC
47320
-50%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
CLAIRAC (47320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
17 424 €/an
Rendement net
16,73%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Carrelot De Montbarbat | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 22/11/2024 | 3 Imp Du Clocher | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 22/10/2024 | 667 Rue De La Fosse | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 27/09/2024 | 8 Lot Des Pruniers | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 24/09/2024 | 208 Che Du Moulin | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Pujols | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 31/07/2024 | 375 Che D'arnaud Guillem | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 22/05/2024 | 254 Che De Loustalot | 133 750 € | 110 m² | 1 216 € |
| 12/02/2024 | 1041 Rte Des Baudons | 197 000 € | 146 m² | 1 349 € |
| 09/02/2024 | 3 Chataigniers | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 14/11/2023 | 842 Rte De Cambes | 288 000 € | 130 m² | 2 215 € |
| 27/10/2023 | 262 Longueville Nord | 107 000 € | 108 m² | 991 € |
| 25/08/2023 | 993 Rte Du Pech | 243 000 € | 154 m² | 1 578 € |
| 20/07/2023 | 286 Longueville Est | 82 000 € | 110 m² | 745 € |