135 000 €
T2
57 m²
CLAIRA
66530
-15%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
CLAIRA (66530) • Claira
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 16 929 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 24 681 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 841 € | 3,61% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 55 161 € | 3,73% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 72 021 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
8 892 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 913 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-128 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CLAIRA ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 12 Rue Du Fournil | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 29/05/2026 | 149 Village | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 20/05/2026 | 16 Rue Du Ruisseau | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 04/03/2026 | 2 Rue De La Salle Des Fetes | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |
| 04/02/2026 | 43 Rue Saint Pierre | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 26/01/2026 | Rue Du Levant | 139 050 € | 55 m² | 2 528 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De La Paix | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 11/12/2025 | 19 Rue Des Jardins | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 12/11/2025 | 57 Av De La Salanque | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 12/11/2025 | 455 Village | 71 000 € | 75 m² | 947 € |
| 07/11/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/09/2025 | 49 Av De L Agly | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue De La Salle Des Fetes | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Du Marechal Joffre | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |