1 295 000 €

Bien 276 m²

CLAIRA 66530

N/A vs marché

4 692 €/m²

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1 295 000 €

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Bien • 6 pièces • 276 m²

CLAIRA (66530)

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Sur la commune de Claira, dans un cadre champêtre, à 15 minutes de Perpignan, à 20 minutes de l'aéroport et à 7 minutes des plages méditerranéennes; venez découvrir ce magnifique M...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 667 €

Prix net vendeur 1 233 333 €

Frais de notaire +86 417 €

Émoluments 12 301 €

Droits & taxes 72 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 381 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 381 417 €

Capital à emprunter 1 381 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 540 €/mois	50 121 €/mois	1 389 360 €	146 085 €	3,20%
10 ans	12 149 €/mois	36 815 €/mois	1 457 880 €	214 605 €	3,25%
15 ans	8 797 €/mois	26 658 €/mois	1 583 460 €	340 185 €	3,35%
20 ans	7 179 €/mois	21 755 €/mois	1 722 960 €	479 685 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 258 €/mois	18 964 €/mois	1 877 400 €	634 125 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

36 432 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-6 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 036 €/an

Charges copro. NR 1 656 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 550 €/an

GLI (2,5%) 911 €/an

Vacance locative 3 035 €/an

Total charges 11 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).