399 000 €
T10
217 m²
CLAIRA
66530
-31%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 10 pièces • 217 m²
CLAIRA (66530) • Claira
Niveaux
3
Terrain
7 700 m²
Construction
1981
Jardin
DPE
B
92 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
En pleine campagne à quelques minutes des commodités, propriété composée de 3 appartements 3 compteurs .RDC / T3 SH.78m² et T2 SH. 53m² A l'étage T5 SH. 86m² L'ensemble totalise un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 49 686 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 456 840 € | 72 414 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 498 420 € | 113 994 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 574 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 211 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,48%
33 852 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 821 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 370 €/an
GLI (3,0%)
1 016 €/an
Vacance locative
2 820 €/an
Total charges
10 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 821 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
33 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 821 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 903 €
Cashflow positif ✔
+67 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
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