310 000 €

T5 182 m²

CLAIRA 66530

-38% vs marché

1 703 €/m²

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310 000 €

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Agences 1

#amCSi 322 000 €

Maison • 5 pièces • 182 m²

TRAVAUX

CLAIRA (66530) • Claira

Niveaux 2

Terrain 429 m²

Construction 1984

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 158 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Familiale 3 Faces à Claira 4 Chambres, Jardin Piscinable, Quartier Calme.Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Claira, vous propose en exclusivité cette maison ...

Quartier Claira

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 923 €

Prix net vendeur 298 077 €

Frais de notaire +22 270 €

Émoluments 3 334 €

Droits & taxes 17 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 270 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 270 €

Capital à emprunter 332 270 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 972 €/mois	12 036 €/mois	333 648 €	34 605 €	3,15%
10 ans	2 915 €/mois	8 833 €/mois	349 800 €	50 757 €	3,20%
15 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	379 620 €	80 577 €	3,30%
20 ans	1 719 €/mois	5 209 €/mois	412 560 €	113 517 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	446 700 €	147 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,75%

24 024 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, CLAIRA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLAIRA ↗ +34.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLAIRA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSxso Actuel	310 000 €	-
#amCSi	322 000 €	+3,9%

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7 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	24 Rue Carrer Del Caball	554 920 €	145 m²	3 827 €
04/03/2025	2 Rue Charles Balat	334 880 €	150 m²	2 233 €
02/04/2024	25 Rue Tramontane	381 700 €	147 m²	2 597 €
04/03/2024	5001f Rue Des Corbieres	440 000 €	153 m²	2 876 €
02/10/2023	23 Rue Du Muscat	550 000 €	174 m²	3 161 €
27/04/2023	22 Rue Des Primeurs	319 771 €	149 m²	2 146 €
20/03/2023	63 Bd Des Alberes	333 300 €	150 m²	2 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).